2026年楼市上半场落幕，杭州新房市场走出分化行情：新房整体成交遇冷、规模收缩，楼市暖意高度集中于高端市场，顶豪项目开盘即热销，强劲购买力不断刷新市场认知。
进入下半年，杭州豪宅供应潮并未止步，7月起第二轮高端房源加快入市节奏。同时，刚需和首改市场也将迎来大幅度上新，为不同需求的购房家庭带来更多优质选择。
上半年新房市场量跌价涨
高端改善走出独立行情
克而瑞数据显示，上半年杭州商品住宅合计成交金额约1001.8亿元，同比微降3%；成交面积251.2万平方米，同比下降18%。尽管成交量下滑，但成交均价大幅上涨，成交均价39879元/平方米，同比上涨18%，创下近五年新高。
均价大涨的主要原因，是高端改善项目集中入市并快速网签，拉升了整体均价。中指研究院数据显示，2026年上半年杭州总价2000万元以上新建住宅共成交480套，总价3000万元以上成交163套，5000万元以上成交57套，三项数据均创下近十年同期历史新高。中海万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄等顶豪项目集中亮相，开盘热销成为常态。
房企阵营方面，滨江集团继续以断层优势领跑，上半年销售额369.8亿元。其与金帝联合打造的奥映世纪，单盘贡献业绩超45亿元。此外，天澜传序府、望舟府、潮语江澜府等项目也有非常不错的表现。
绿城上半年在杭州实现了169.2亿元的销售金额，位列第二，打造的月映金沙庭、知海棠、春来晴翠等优质刚改项目都迎来了销售热潮。
这几年发展势头很猛的兴耀，上半年也收获了160.9亿元销售额，开发的锦上观澜、沐芳洲等项目深受年轻客群的青睐。与此同时，兴耀还持续深耕钱塘区，携手头部企业共同拿地，保持市场份额。
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